李嘉诚果断推进内地资产抛售，即便降价至五折亦不惜出售！

近年来，李嘉诚又开始了一波大规模的中国产业出售行动，此次动作之大，甚至涉及到了他的香港老宅。以下是这一波出售行动的详细情况。

首先，李嘉诚旗下的和记黄埔地产集中向香港买家推介了位于广东省大湾区的四大项目，包括惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭，共计400套产品。这些房源总价最低仅40万元起，其中东莞海逸豪庭的折扣最为显著。该小区共有11299套房源，户型多样，价格从2023年5月的4.4万～6.8万元/平方米，回落至今年6月的1.8万～3.6万元/平方米，折扣在四到五折左右。惠州泷珀花园则以六折的折扣力度震撼市场，其中一套51.34平方米的一房，售价仅44.3万元，折合单价约8632元/平方米。

这种“老盘新卖”的操作，延续了李嘉诚家族“低价拿地、长线开发”的策略，时间跨度长达10多20年。由于当初拿地价就便宜无比，所以现在再怎么打折也是暴赚。不过，与其他开发商相比，李嘉诚家族给出的超低折扣也显示出了他们急于变现的心理。

据人民银行广东省分行对外披露的数据，截至今年6月末，广东省分行辖区共办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入折合人民币30.8亿元。其中，有多少金额接盘了李嘉诚家族的楼？虽然难以有确切的数据，但据和记地产市场及企业业务发展董事谭健旭透露，自去年年中起，香港买家对大湾区楼盘的需求显著增加，惠州泷珀花园已售出近600套，大部分由香港人购买。按一套中值50万元计算，李嘉诚家族仅在此项目就回笼了至少3亿元的资金。

与此同时，市场上突然流传着李嘉诚连自己在香港岛深水湾的“婚房老宅”也要打折出售的消息，报价50亿港币，折合人民币45.71亿元，较估价打了七七折。这套豪宅始于1957年，见证了李嘉诚与表妹庄月明的一段爱情故事，也经历了1996年的绑架事件。重建后的老宅价值连城，但李嘉诚仍选择以七折的价格出售，显示出他急于变现的心理。

除了在大湾区和香港打折售楼之外，李嘉诚在首都北京也加紧了抛售的步伐。长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司在北京东四至五环的豪宅项目“御翠园”，宣布在前期优惠价的基础上再打七折甩卖。这个豪宅地块是李嘉诚23年前以“白菜价”买下的，此次七折出售，和记黄埔还补偿此前高价买房的老业主“封口费”，据称高达百万元。

实际上，李嘉诚家族出售内地地产项目的例子并不少见。这些被卖掉的资产有一个共同点：全是中心城市黄金地段的商业项目。例如，2022年，上海世纪盛荟广场转手，套现21亿元；长实集团以超过40亿元的价格向融创中国出让大连西岗项目；2016年，长江实业地产有限公司以200亿元卖掉了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体，这也是李嘉诚在内地出售的最大一笔物业。

2023年，李嘉诚宣布将旗下公司进行大规模重组——长江实业与和记黄埔合并成为“长江和记实业”，公司注册地从香港变更为开曼群岛。这一系列动作，无疑预示着李嘉诚家族对中国市场的态度发生了变化，他们正在加速出清中国资产，寻求新的发展机遇。

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